陸川走到白板前，沒有任何猶豫，手中的紅筆在許燃畫的攀爬矩陣旁邊，極具壓迫感地重重補充了幾個紅框標註。
這幾筆，等於直接砍掉了許燃規劃中利潤預期最高的那一部分。
“大童區的核心不是賺二消的錢，而是延長家庭客群的滯留時間。停留時間越長，客流黏性越強，口碑傳播的機率就越高。我要的不是在這裡宰一刀，而是讓遊客覺得‘晴川真的是為普通家庭考慮’。”
陸川語氣不容置疑。
“所以，攀爬矩陣是核心沒錯，但周邊配套要做減法。咖啡廳可以有，但價格必須跟市區完全持平。輕餐吧也一樣，別跟我搞景區溢價那一套。我要讓家長坐在這裡，喝著十五塊錢的冰美式，看著孩子玩得開心，覺得這錢花得值！”
“另外，休息區還要做大。我要在攀爬矩陣外圍，建一圈高規格的樹蔭長廊和休息平臺。座椅要舒服，遮陽要到位，甚至直接拉專線配上移動充電樁和免費的高速Wi-Fi。讓家長能真正坐得住，而不是被太陽曬得坐立不安。等孩子玩累了，全家人自然會吃得開心、下次再來。”
陸川一口氣說完，手裡的記號筆在白板上敲得梆梆作響，留下三個大字：留客率。
許燃盯著陸川補充的標註，愣了兩秒。
然後，他猛地拍了一下白板。
“陸總，你這是在玩長線！我在星夢幹了十年，見過太多老闆恨不得把遊客倒過來抖錢的。你這是反著來——用成本換口碑，用口碑換客流，用客流換復購。這套打法，一般人玩不起，也不敢玩。但我喜歡！既然這樣，咱們就徹底做絕。攀爬矩陣的設計，我再最佳化一版。入口不設門檻，免費開放。但安全防護要做到極致，每個區域配安全員，地面鋪防摔墊，所有纜繩和鋼管每週檢測。我要讓家長一看就放心，孩子一玩就停不下來。周邊配套，按你說的來。咖啡廳、輕餐吧，價格壓到市區水平，環境做到景區標準。休息區加大面積，座椅、遮陽、充電樁、WiFi全配齊。甚至可以在休息區設幾個親子閱讀角，放些繪本和玩具，讓家長和孩子都有事可做。這樣一來，大童區不是一個消費陷阱，而是一個家庭願意待上半天的‘城市綠洲’。口碑起來了，復購率自然就上去了。”
前一秒還滿臉狂熱的許燃，目光掃過白板上密密麻麻的高標準基建需求，就像是被潑了一盆冷水，表情瞬間變得極其現實。
在這個行業摸爬滾打了十年，他見慣了老闆們在圖紙上畫大餅，但在真金白銀的重資產投入面前，往往摳搜得連幾百塊的防水塗料都要砍價。陸川這種拿口碑當命、把成本當紙燒的做派確實震撼，但也意味著一個極其恐怖的現金流黑洞。
許燃轉過頭，把記號筆扔在白板槽裡，眼神有些挑釁地看著陸川。
“規劃說完了。但我實話告訴你。地下重型管廊介面、大型鋼混大門通道、全園高配綠化雕塑、加上十五米的特種攀巖造景。就你獵頭給我看的那三千萬的餘額？陸總，真不是我看不起你，這點錢扔進這種級別的基建裡，連第一期的水花都打不起來！”
辦公室內安靜了下來，馬大海在旁邊嚥了口唾沫。
三千萬都不夠？這人是瘋了嗎？這可是三千萬現金啊！
然而面對這個“找刺激”的總工，陸川卻極其隨意地笑了。
他走到飲水機前，給自己接了一杯冰水，轉身靠在桌沿上。
“許燃，看來你在星夢那種處處卡預算的地方待久了，導致你的想象力還是有了點侷限。那三千萬，只是我這兩天怕賬上沒活錢耽誤日常開銷，隨手轉進公戶的零花錢罷了。我不懂土建細節，所以我不瞎指揮你設計。但你既然問我資金的底線在哪？我今天給你個交底。只要你畫出來的圖紙足夠震撼，只要它能讓同行閉嘴、讓遊客心甘情願掏錢。一兩個億，甚至十個億的追加投資，我隨時砸得出來。你只需要考慮怎麼造，不需要考慮錢從哪來。你的腦子有多瘋狂，我的資金池就有多深。”
這幾句話，像一柄重錘，狠狠砸碎了許燃作為頂層總工最後一層防備與高傲。
這就是他媽的他做夢都在找的、永遠不用扯皮預算的“神仙老闆”！
許燃深吸了一口氣，雙手死死撐在白板前。
“陸總。這種重資產的活，外面找的草臺班子工程隊要是敢糊弄，那就是拿人命開玩笑。既然你真有砸重金的底氣，我今天給你引個路！我剛入行時的老大哥，叫孟東。手底下帶了一批幹了將近二十年的‘基建狂魔’。他們的底子，是真正經歷過大型國標專案檢驗的鐵軍！但是這批人太軸。之前接外包的活，因為死活不肯在不達標的水泥和鋼筋進貨單上簽字，得罪了甲方高管。現在三百二十萬的工程款被卡死，整個團隊窮得只剩下核心班底，連鍋都揭不開，眼看就要散夥了。把他們收編了。我保證，從今往後，如果晴川的基建質量有一絲一毫偷工減料，你拿我許燃去祭天！”
陸川敏銳地捕捉到了核心資訊。
能因為堅守質量拒籤而導致被卡款的工程隊，這本質上不是無能，而是市場上極其稀缺的“良心重金屬”。
“今天週三，下午三點。”陸川點亮手機螢幕，“許燃，打給你的老大哥。讓他帶著核心工人和爛賬明細，傍晚太陽落山前來晴川見我。只要查明債務確實是因為堅守安全質量造成的。他們欠的幾百萬，我陸川今天全盤接管墊平。這支鐵軍，從今往後，姓晴。”
