“我怕的是兜裡沒米啊！”許燃拍了大腿一下，“整整1600多畝地！就算咱們這是郊區，地下連三通一平都沒完全搞好，但按目前城郊商業混建用地的最低基準價，一畝地兜底也得二十萬上下。光是地皮的全額出讓金，就得跑到三點三個億！咱們公戶上就那六千多萬，連個舉牌保證金都掏得夠嗆，這時候去市局談，不等於去要飯嗎？”
聽著許燃的抱怨，韓靜嘴角露出一絲極其少見的笑意，她把手裡的真皮電腦包往上提了提。
“半小時前咱們確實是去要飯的。但陸總今天早上八點半，又往咱們對公賬戶裡，一次性無償注資了四億四千萬。”
“咳咳咳——多少？！”正在喝水的許燃差點嗆到嗓子眼。
“加上原有的錢，現在咱們公戶上趴著五億零五百萬的可用資金。”韓靜拍了拍電腦包，“陸總說了，買地歸買地，家裡的裝置和基建工程款一分也不能少。多出來的這一億多，就是留給咱們的備用金。今天咱們去市局，就是去亮肌肉的。”
聽完這個數字，許燃只覺得腦子嗡嗡響。
特地多撥一兩個億防身，老闆背後到底有多硬的現金流支撐？有了這筆錢，今天這局無論怎麼談都穩了！
半小時後，市自然資源和規劃局，土地儲備中心洽談室。
中心規劃處的王處長端著保溫杯推門走進來。晴川遊樂園最近在同城網上的熱度極高，但他作為體制內管土地審批的，辦事向來只看政策和資金儲備。一個老遊樂園特地跑來市局，八成就是想在隔壁租個十來畝的廢地，蓋兩個臨時倉庫罷了。
“兩位請坐，久等了。”王處長例行公事地攤開一張大地圖，“你們在電話裡說想擴大遊樂園的經營範圍。看中周邊哪塊邊角地了？”
許燃沒有繞彎子，直接從公文包裡抽出一份連夜做好的《晴川遊樂度假區擴建意向書》，雙手遞了過去。
同時，他拿起桌上的紅筆，在地圖上畫了一個將遊樂園死死包裹在中心、向外輻射的巨大紅圈。
“王處長，我們不租地。我們希望市局能儘快將這塊包裹著晴川遊樂園、總計1630畝的荒地，實行招拍掛流程。我們晴川，要全資拿下這片土地的獨立商業開發權。”
王處長喝茶的動作停住了，保溫杯端在半空落不下去。
他看了一眼地圖上那個誇張的紅線圈，又低頭翻開意向書核對了一眼總面積，眉頭當即皺了起來。
“許總，你們是不是對拿地有什麼誤解？”王處長放下杯子，指著地圖中間那條虛線，語氣加重了幾分。
“土地出讓可不是菜市場買白菜。這1630畝地，市裡確實規劃了類似用途，但南邊的30畝A地塊，和東西北的1600畝大盤，中間隔著一條常態執行的市政主幹道。按照法規，宗地不連片，是不能打包成一個整體來拍賣的！”
“那就把它們切分為兩個獨立標的，分別釋出掛牌公告。”許燃立刻接話。
“切分也不行！”王處長敲了敲桌面，耐心地解釋背後的門檻，“這1630畝加起來，就算按最低的二十萬一畝評估均價，總起拍價也高達3.26個億！這還只是地皮款！按照目前的開發政策，這種超大型地塊，拿地後兩年內必須有億元級別的開發進度，就是為了防範部分企業惡意炒拿地皮。”
王處長看著兩人，嘆了口氣：“這對任何沒有上市背景的遊樂企業來說，現金流都是致命的考驗。如果你們只是來探探口風，我勸你們回去重新做個十來畝的小規劃。1600多畝，市裡要開專項常委會研討的，沒有絕對的資金實力墊底，市局不可能冒那麼大風險，單給你們走出讓流程。”
面對官方敏銳且現實的資金敲打，許燃識趣地往後退了一步，把主場交給了韓靜。
韓靜拉開拉鍊，將那臺帶著銀行高階加密U盾的筆記型電腦開啟。她熟練地輸入密碼，登入企業專屬網銀，直接將顯示著【對公賬戶即時餘額】的介面，穩穩地推到了王處長面前。
“王處長，隔著馬路分兩個標的掛牌沒問題。只要是同時上公告，這兩個標的我們全舉牌，絕不流拍。”
韓靜的聲音不卑不亢，透著財務主管面對鉅額賬單時獨有的職業底氣：“我們今天不是來空口要地的，我們是來提交‘掛牌申請意向資信證明’的。”
她指著螢幕上那一長串耀眼的數字。
“這是晴川遊樂園目前的對公賬戶活期餘額：五億零五百萬人民幣。沒有一分錢的銀行抵押，沒有信託過橋資金，全是在賬活錢。買地成本預估三點三個億，剩下的一億多，就是隨時可以進場的初期開發資金。”
在王處長逐漸瞪大的雙眼注視下，韓靜拿出一份早就蓋好單位公章的承諾函，推了過去。
“我們不玩高槓杆拿地那一套。只要市局近期將這兩個地塊納入掛牌名錄，競拍成功籤合同的一週內，我們不需要按比例分期。所有的出讓金，一次性全額打入市財政的非稅收入專戶！”
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