市局規自網的土拍預公告一經發出，並沒有像電視劇裡演的那樣，在本地商界引起什麼血雨腥風的爭奪戰。
這裡只是一座普通的三線城市。
那1630畝雙子地塊的位置，普通人看著是鳥不拉屎的邊緣地帶，但在本地一個擁有兩百多人的“地產商業交流群”裡，還是有幾個訊息靈通、眼光毒辣的大佬看出了端倪。
“這塊地可不是什麼荒灘。”群裡一個搞工程承包的老闆發了條語音，“東側直接貼著正在擴建的城郊高速出口，北側切中的是咱們市計劃五年後動工的輕軌二號線延長線樞紐。這時候要是能低價拿下捂在手裡，五年後地價起碼翻三倍。”
“捂地？你想得倒美，你仔細看看附則條款是怎麼要求的！”另一個城建大企的高管立刻潑了盆冷水。
“第一，排他性全款，五個工作日內3.26個億現金必須打進市局專戶；第二，‘一年內強制落地五億實業投資’！這就相當於明牌收割了，起步就是八個億現金流！”
群裡的討論瞬間熱烈起來。
“老李說得對，這種遠期規劃大餅最怕變數。”
“就算是咱們全省排名前三的大房企，誰敢為了一個‘五年後可能建好’的地鐵站，連拿地帶搞基建直接壓進去八個億的資金？萬一市裡資金不到位，輕軌修到一半黃了或者延期十年，你這砸進去的五億實業每個月光是運營虧損和資金槓桿利息，就能把一個大型集團活活拖到破產清算！”
“市裡這算盤打得太精了，既要防著咱們圈地，又要現錢，還得逼人去那片荒地搞實體基建。這種苛刻到極點的天價接盤俠，咱們本地根本找不出半個！”
短短十分鐘的討論，群裡的大佬們不僅看透了這塊地的潛力，也徹底算清了這塊地背後的資金鍊劇毒，所有人迅速達成了默契——避之不及。
同一時間，晴川遊樂園，二樓管理處會議室。
財務主管韓靜推了推鏡框，將平板電腦放在桌面上：“老闆，跟我們預判的一模一樣。這塊地在精明的同行眼裡不僅是香餑餑，更是資金鍊的斷頭臺。五個工作日必須全額繳清加上五億強制建設的死規定，連那些大型集團都繞道走了。二十天公示期一過，咱們就能直接底價舉牌。”
陸川端起桌上的茶杯，吹了吹浮葉，嘴角勾起一抹極淡的弧度。
同行們算得很清醒，那是因為所有的企業都在算計“回本週期”、“銀行利息”和投資回報率。但在每天擁有七千五百萬進賬、毫無負債的陸川眼裡，那不是風險，那是一張通往頂級文旅霸主地位的無限畫布。
“不出意料最好，省得節外生枝。”
陸川放下茶杯，目光掃向坐在對面的許燃和工程主管孟東：“許哥，昨天跟你提的‘亞洲最大水下綜合體’，是咱們遠期版圖裡的長期大基建。但是我昨晚回去之後，仔細想了一下——”
聽到“仔細想了一下”這幾個字，正在做會議記錄的姜梨手抖了一下，簽字筆在軟抄本上劃出一道長長的黑線。
許燃推眼鏡的手直接僵在了半空。連一直冷著臉看平板的韓靜，也猛地抬起了頭，眼皮直跳。
整個辦公室裡的高管們心跳同時漏了半拍，心底齊刷刷地浮現出一個絕望的聲音：不是吧，又來？！
每次老闆用這種平緩的語氣說出“想了一下”，接下來的花錢數額絕對會讓正常人的心臟承受不住。
果然，就見陸川脫口而出：“我想到了一個點子，既然水下綜合體的建設週期太長。那就再同步開一條線，沿著靠近老園區的西邊，直接再造一個對標迪士尼的機械迷城。”
“別搞啊老闆！”
許燃第一個繃不住了，苦笑著雙手合十，“水底建築的抗壓測試和維生系統搭建，動輒需要一年半載的全封閉工期，這已經是難度拉滿的吞金獸了。您現在還要在旁邊同步開一個巨型機械迷城？這兩個超大型專案同時鋪開，老孟手底下那八十多號人就算是鐵打的，把嘴也用上都焊不出那麼多鋼管啊！”
“我同意許總的意見！”韓靜把平板重重往桌上一放，眉頭擰成了死結，“老闆，買地加強制基建，八個多億的現金流已經要打出去了。如果您再雙開一條几億起步的巨型機械線，您就算是對公賬戶裡有座金山，也經不住這種毫無節制的雙線消耗啊！”
連一向幹活不要命的孟東都摸了摸後腦勺，面露難色：“老闆，不是兄弟們怕累，是這攤子一下鋪得太狠了。圖紙跟不上、材料運轉不靈，容易出大亂子啊。”
面對滿屋子的哀嚎與勸阻，陸川卻沒有急著反駁，而是不緊不慢地站起身，扯過了寫字板。
“你們考慮的難處是實情。但我有我的邏輯。”陸川拿起記號筆，在白板上畫了一個巨大的長方形代表那1630畝地，“如果只建水下綜合體，一年半載的都在施工，這段時間這塊地等於是個只吞不吐的死水。這就引出了我要開這個會的核心目的。”
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