“先排水，再填土。”他吩咐工匠，“這是鹽鹼灘，地基要挖深，多墊碎石，再用水泥封固，房子才不會沉降。道路，要修得寬，能並行兩輛馬車；排水溝，要通到海里，漲潮落潮，都不能倒灌。”
“回殿下，”領頭的工匠躬身，“小的們明白。”
“圖紙，三日內給我畫出來。”朱高熾道，“每一套宅子，方位、大小、院落，都要標註清楚。物料清單、工期、人手，一併造冊。”
“是！”
“工期，我給你們定個調子。”朱高熾轉向兩個弟弟，“灘塗平整、排水填土，兩個月；地基、道路，三個月；起樓、蓋瓦、粉刷，五個月。前後算下來，十個月，一期全部落成。頭一年，先把坊門、道路和頭一排臨海的三十六套，趕出來，打響名頭。”
“十個月？”朱高煦咂嘴，“成！俺親自盯著工地，誰偷懶，俺收拾誰！”
“人手，從三衛軍戶和現有的工地上抽調，再招一批流民。”朱高熾道，“物料，磚石、水泥，天津本地就能燒、能拌；木料，從遼東調；鐵件，從遵化調。各有各的來路，賬目，王主事幫你們記清楚。”
“臣領命！”王汝舟道。
規劃很快成形。
圖紙上，整片別墅區，坊門朝南，正對碼頭的繁華；三條主路，筆直寬闊，把一百八十套宅子，整齊地劃分開來；臨海第一排，戶戶面海，視野開闊；區內花木成蔭，溝渠縱橫，還預留了一處小小的公共花園，亭臺水榭，精巧雅緻。
每一套宅子，都畫得細緻：兩層的主樓，寬敞的廳堂，起居的廂房，圍合的小院，連廚房、茅廁、儲物的耳房，都一一標註。
外牆統一用水泥磚石，堅固防潮；院落各有圍牆，私密安靜；門窗朝向，兼顧採光與海景。
朱高煦看著那張圖紙，樂得合不攏嘴，彷彿看見的不是線條，而是堆積如山的銀子。
“三弟，”他撞了撞朱高燧的胳膊，“咱哥倆，這回要發大財了！”
“二哥，”朱高燧也壓不住笑，“往後，咱們可得好好幹，別辜負了大哥的安排。”
“那是自然！”
“對了，”朱高燧忽然想起什麼，拉著朱高煦合計，“這產權，大哥既給了咱哥倆，咱得先說清楚，免得日後傷了和氣。臨海那三十六套，最金貴，咱一人一半；剩下的，也按這個分法，賬目各立，互不攪擾，如何？”
“成！”朱高煦大手一揮，“親兄弟，明算賬，就這麼定！”
工地很快就動了起來。
平整灘塗的、挖溝排水的、夯實地基的、燒製磚石的、攪拌水泥的，工匠民夫，絡繹不絕，號子聲、錘聲、水聲，交織成一片。
曾經荒涼的鹽鹼灘，一日一個模樣，漸漸顯露出一座高檔別墅區的雛形。
朱高煦果然兌現了諾言，整日泡在工地上，光著膀子，親自督工。
他本就是行伍出身，排程人手、催促進度，倒也有模有樣，誰敢偷懶耍滑，他當場就罵，工地上的民夫，又怕他，又服他。
朱高燧則管著賬目和物料，進出分明，一筆一筆，記得清清楚楚，還不時與王汝舟核對，倒把這一攤子，打理得井井有條。
兄弟倆頭一回這般齊心協力，幹勁十足。
而“日不落一期”的名頭，也隨著南來北往的客商，悄然傳開。
南京的富商、山西的票號、山東的船東、江南計程車紳，甚至遠在遼東的將領家眷，都陸續聽到了風聲，派人打聽，問那臨海的房子，何時開售，價錢幾何。
有那心急的，乾脆提前趕到天津，守在工地附近，每日看著樓起，就等著開售那日，頭一個下單。
。分幾了鬧熱又，客來些這因，棧客、行牙
。地工的海臨片這了上盯始開，睛眼雙數無
